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按揭計算機
每月供款
HKD
貸款 · 年 ( 期)
首期
利息總額
政府費用 (估計, MOP)
不動產轉移印花稅
買賣公證費 (累進 + 固定 200)
按揭公證費 (累進 + 固定 200)
買賣登記費 (累進 + 固定 100)
按揭登記費 (累進 + 固定 100)
總首期支出
計算結果僅供參考,實際按揭條件以銀行最終批核為準。印花稅、公證費、登記費均以 MOP 結算 (澳門政府規定)。
澳門首置按揭一般條件
- 按揭成數一般最高 70% - 90%,視乎物業類型及銀行
- 還款年期一般 20 - 30 年,最長可達 30 年
- 年利率約 3% - 5%(2024-2026 市場水平,視乎 HIBOR)
- 壓力測試: 利率加 2-3% 後供款佔入息 < 60%
澳門買賣費用 (估算)
- 不動產轉移印花稅: 1% / 2% / 3% 累進 (首置有減免)
- 公證手續費 (契費): 累進 (首 500K @ 0.5% → 500K-1M @ 0.4% → 1M-2M @ 0.3% → 2M-5M @ 0.2% → 5M+ @ 0.1%) + 每份公證書 200 MOP (固定 100 + 印花稅 100)
- 物業登記費: 累進 (首 500K @ 0.4% → 500K-1M @ 0.3% → 1M-2M @ 0.2% → 2M+ 按遞減估算) + 每項登記 100 MOP
- 所有費用均以 MOP 結算, 具體金額以公證人 / 銀行報價為準
首置印花稅減免
- 合資格澳門居民 首次置業可獲不動產轉移印花稅減免
- 首 MOP 6,000,000 全免 (2026 財政預算案, 最高節省約 MOP 120,000)
- 超過 6,000,000 的部分, 才按 1% / 2% / 3% 累進稅率徵稅
- 需向公證人 / 銀行出示「首次置業聲明書」
- 詳情以財政局最新公佈為準
免責聲明:
本計算機結果僅供參考,實際按揭條件(包括利率、成數、年期、政府費用)以銀行最終批核及政府最新法規為準。
市場利率會隨 HIBOR 變動,建議聯絡銀行或我們取得最新報價。